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房贷逾期还款利息如何计算

发布时间:2021-01-07 16:06:46 阅读: 来源:沙发类厂家

自3月17日央行公布新的住房贷款利率后,多家银行已开始对逾期不还的贷款本金利率上浮30%-50%,利息则采用了复利计算方法。将上个月没有还的本金和产生的利息合并计算后,再将其作为本金开始计息,不断地滚下去。

也就是说上个月未还本金产生的利息到次月就变成本金又开始计算利息。比如市民向银行借款10年期,按约定每月归还3000元,其中本金1200元,利息1800元,调整后的贷款年利率为5.508%,如果利率上浮50%,即为8.262%,这就是逾期不还的贷款利率。如果你因为出差正常还贷耽误了两天,则3000元应还款中,本金1200元按每天0.02295%(年利率8.262%除以年天数)收利息,两天的利息为0.55元;利息1800元部分按0.02295%按照“驴打滚”式的复利计算,第一天没有还,当天的利息为0.41元,第二天仍然没有还,则第二天的利息为没有还的利息1800元,加上第一天没有还的利息产生的利息0.41元,共计1800.41元。然后按照1800.41元为基数再进行计息,

如此反复。有关银行提醒有房贷的市民,上个月没有还的贷款利息部分每天都会生出利息,并在第二天又生出利息,因此会像雪球一样越滚越大。

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