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房贷逗你玩二套房首付又4变7了

发布时间:2021-01-08 01:41:38 阅读: 来源:沙发类厂家

地产品 最近,刚签完购房合同的陆女士很是头疼。陆女士此次购房属于二次置业。突如其来的二套房首付调整让她有些措手不及。继深圳闹房贷荒后,近日上海也传出二套房收紧的消息。对此,某银行信贷部客户经理表示,“现在额度首先要保证首套房的需求。”

目前沪上银行二套房贷有啥变化?我们先来看一张图表

数据来源:融360

贷款额度紧张,这点很好理解。从央行发布的数据来看,楼市回暖,各家银行在上半年已经开足马力在发放房贷:今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比(比上年同期)多增1767亿元。这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿元。

“房贷额度快不够用了!上海房子卖得是有多火! 从二季度以后上海楼市销售表现来看,2015年5月份上海市商品住宅成交总量达142.57万平方米,成为2010年以来“最强”5月,而在6月份更是达到了147.81万平方米,创下了2013年4月以来的月度新高。

从上半年商品住宅销售量价来看,由于房企的推盘计划基本与政策放量的“窗口期”吻合,导致二季度成交量迅速拉升,最终带动上半年楼市成交量价出现齐升。

成 交大涨,也带来了库存的快速去化。根据同策咨询研究部数据显示,截至7月30日,上海市商品住宅库存量虽然仍高达1201.38万平方米,但是,由于 6-7月“半年报”行情的出现,市场去化速度已经有所提高,7月底市场去化周期已经缩短至8.48个月,这说明,短期内上海楼市已经没有去库存的压力,未 来上海商品住宅基本面将呈现快速反弹趋势。

二套房贷政策悄然收紧,也让市场接下来的走势成为热议话题。

同策研究咨询总监张宏伟预测,第四季度或成为上海楼市政策面集中收紧的“窗口期”。“严格执行楼市限购政策、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、收窄 “330新政”的执行力度(二套房贷政策已经开始收紧)、收窄房贷利率的优惠程度,都有可能成为第四季度政策的发力点,以此短期内抑制投资投机性需求,防 止房价过快上涨。”

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