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房贷还款容易存在哪些误区

发布时间:2021-01-08 03:12:44 阅读: 来源:沙发类厂家

近日,家住兰州的小杨看中了一套房子,并按揭贷款,贷款期限为10年,贷款额度30万。现在他想咨询一下借贷网,房贷还款容易存在哪些误区?

针对小杨的这个疑惑,借贷网的小编来为其回答:误区一、还款中途更换贷款的还款方式。这不徐先生就遇到了这样的事情,刚开始的时候选择了等额本金还款方式。后来就想向银行申请能否更换还款形式。对此银行工作人员告诉他,虽然目前徐先生的月供压力较大,但是想要更换已有的还款方式,这是肯定行不通的,银行方面也不会批准他提出的这种要求。银行人士还说,有当借款人提出部分提前还时,结清提前还贷以前的那部分贷款后剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外,借款人已经贷款后还款方式是不可以改变的。对此,借贷网建议借款人在贷款前最好选择风险较小、较稳妥的还款方式。误区二、延长已贷款的还款年限。其实这种做法同样是行不通为。因为根据银行的政策规定以及银行与借款人之间签署的借款合同的条款来看,当借款人已经成功办理完一切贷款手续后,还款的年限是不可以被随意延长的。不过,如果是真的很想减少还贷的压力,还是可以通过“缩短还款年限”和“提前还贷”来实现的。误区三、更改降低贷款利率基数。现在,部分借款人纷纷向银行咨询自己已经办理成功的贷款手续,看看房贷利率的变化是否是根据市场的变化而改动,若是已经办理的贷款利率不可以变更。所以,借款人在贷款前要根据个人信用资质情况提前选择好是浮动利率还是固定利率。误区四、随意变更借款人身份。贷款压力增大后,部分人群想通过更改或者添加借款合同中的借款人数来达到缓解月供压力的目地,但是这样的做法同样是不可施行的。因为,如果申请增加贷款的共有借款人,这需要银行的重新审批。从目前来看,各家银行仍未执行操作。换句话说已经签署贷款协议的客户,在借款人与银行签署贷款协议前是可以通过协商,而增加其的共有借款人,两人或者两人以上共同来承担每月的还贷月供,当然在发生突发变故时共有借款人仍需要承担相应的风险。

最后一个误区是商贷转变公贷。由于住房公积金贷款办理流程缩短,放款容易,所以成为了借款人贷款的必杀技。对于那些已经申请办理了商业贷款且现在的还款压力较大的市民来说,眼见公积金贷款的有如此之多的优势,于是就想要改变自己原有的还款方式,转而改用公积金贷款以达到减压的目地。但是,据专业人士分析,这种转法是不可取的,银行方面是不会允许改变的,因为银行规定借款人已贷款后的贷款方式不可以随意更改。

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