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节后一周网签量回升

发布时间:2020-06-29 17:40:26 阅读: 来源:沙发类厂家

某楼盘售楼处人头攒动。

业内人士预计楼价中短期难以上涨

核心提示

长假期间的成交陆续在网签上得以反映,使得上周网签量出现回升,土地市场近期也开始逐步回暖。业内人士分析,在处置闲置土地政策落实之后,预计将有更多项目面市,使得本已巨大的库存压力继续加大,在供应持续增加,需求不振的背景下,预计楼价中短期难以上涨,这对于有自住需求的购房者来说,增加了看房选房的从容度。

文/记者齐华伟

图/记者罗知锋

成交:上周商品房网签环比增长258%

中山市国土资源局公布的网签数据显示,长假结束之后,从10月8日开始,网签即开始逐步回升,至10月13日商品房网签达到470套的高峰。其中,仅长假后一周(8~14日)就成交2617套,面积约27.2万,比节日期间7.6万的水平,增长了258%,比去年同期也多出了6成多,其中坦洲成交687套创有纪录以来单周最高水平。

中山天睿地产市场总监陈彬艺在微博上直呼到,“单周27万,谁说十一市场惨淡? 坦洲还是相当了得!”

不过,中山中原业务发展中心高级总监植建军则认为,虽然假期后一周网签数据出现大幅反弹,但这只是与十一期间对比,如果对比上个月及去年同期的数据,情况并不见得有多少惊喜,他认为造成数据变化最大的是坦洲的成交。其他镇区虽然也有一定的升幅,但由于本来基数不大,多几套数据变化就好明显。

土地:成交回升新开工项目增加

与网签井喷相随的还有近期土地市场的回暖,在各大房企纷纷拿地的背景下,中山土地市场也结束了数个月的冷淡。

根据中山中原地产的统计,9月份中山市商住、商业、住宅用地成交面积为13.6万,环比增长65.8%;成交金额为27797.8万元,环比增长114.4%,总体呈上涨趋势。中山中原认为,土地市场回暖的主要原因一方面是地价已处低位,开发商出现趁机拿地心理,另一方面政府也挂出了更优质的地块。

本周中山楼市的一则重磅消息是《中山市落实〈闲置土地处置办法〉实施方案》出台,市领导强调要敢于碰硬,以铁的手腕清理闲置土地,实现“三个月全面发动、半年初见成效、两年大见成效、三年基本完成”的工作目标。

记者注意到,在处置闲置土地风声日紧的背景下,早在今年8月份中山新开工项目在连续五个月下滑后已开始首次回升。

中山市统计局上月底发布的今年1~8月经济运行情况显示,今年前八个月,商品房施工面积2880.28万,实现由负转正,增长5.4%,比1~7月回升5.9个百分点;竣工面积175.84万平方米,销售面积400.28万平方米,分别下降40.2%和1.3%,分别比1~7月收窄0.6和0.5个百分点。本年新开工项目增长11.3%,是连续5个月下滑后首次回升,增幅处于今年以来最高水平。

供求:供应持续增加需求继续不足

对于刚刚出台的闲置土地政策,植建军表示,已明显感受到发展商对此政策的关注,并且已经有部分发展商对拥有的未开发的土地开始进行规划。他认为,未来的供应量会进一步增加。

从8月份开始,为“备战”传统旺季,众多项目就已纷纷上市,其中9月份新增供应就达到7849套,为今年以来最高,进入10月份又陆续有多个大型项目面市。

中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿表示,截至目前市场上仅住宅存量就达到6万多套,而去年全年的消化量是5万多套,她同时认为处置限制土地的政策将导致不少开发商不得不去动工,“明年存量还将上升,压力还会更大。”

不过需求方面,购房者的热情却明显不足,搜房网正在进行的一项关于是否会在“银十”最后关头买房的调查显示,超过6成参与调查的网友认为“金九银十”期间的促销战只是开发商的促销噱头,认为普遍降价力度较大的还不足一成。

预测

楼价平稳为主升幅有限

业内人士对接下来房价的预测与多数网友的看法也基本相同。冯瑞卿就表示,存货量大一直是中山楼价上不去的重要原因。她认为,未来2~3年内中山房价的升幅也比较有限,“对投资者和开发商来说不见得是好事,不过对自住需求的购房者来说是好事。”她建议刚性需求和改善性需求的购房者不妨在年底多借机出手,“一些大户型已开始让利,这对改善性客户来说是一个机会。”

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