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台江颐景园小区22万收益变公共维修金系福州首例

发布时间:2021-01-08 01:42:43 阅读: 来源:沙发类厂家

海峡网11月17日讯(海峡都市报记者赵杨) 小区公共收益的近22万元,被汇入小区住宅专项维修资金账户,成为房屋的“养老钱”。昨日,伴随着这笔钱的划转,台江颐景园小区成为福州首个公共收益用于补充维修资金的小区。

据悉,随着小区维修大潮的到来,经多次申请使用后,福州目前已有48个小区涉及3178户业主维修资金账户余额低于首期缴存额的30%,也就是常说的警戒红线。而维修资金的续筹,是一个难题。福州市住宅专项维修资金管理中心相关负责人表示,颐景园小区做出了一个示范。

结余的这些钱,都是小区租金收益

颐景园小区,位于福州台江苍霞街道,12年前开始入住,算是一个老小区,共有业主557户。昨日,小区218651.76元的公共收益,全部被存入了其住宅专项维修资金账户。

这笔结余下来的公共收益,是上一届业委会任期内小区的公共收入,来源是小区电梯轿厢广告收入、移动基站租金、乒乓球等各类活动室租金等。该收入属于全体业主。

上一届业委会于今年7月届满,在选举新一届业委会时,业主们的意见各不相同,产生了许多争议,所以新一届业委会选举的事停顿了下来。该笔收入就暂由社区居委会监管。

福州诚安信物业管理有限公司颐景园物业经理李榕告诉记者,这笔收入该如何处理分配,业主意见不一。有的业主觉得,钱可以直接发还给业主或者用于缴纳物业费;有的觉得,小区也是老旧小区了,公共部位需要维修,不如直接用于维修。但就算用于小区公共部位维修,钱到底交给谁保管,大家又有了矛盾。有的业主觉得这笔钱放在小区自管就行,如果放到福州市住宅专项维修资金管理中心,以后动用要走流程;有的业主觉得,交给物业代管怕不安全。最后,社区居委会决定将这笔钱转入小区住宅专项维修资金账户。

维修资金续筹,是个普遍性难题

昨日,经公示无异议后,这笔钱转入了该小区住宅专项维修资金的账户。福州市住宅专项维修资金管理中心相关负责人证实,这是福州第一笔专项维修资金续筹资金。

“这是一种非常可取的办法,值得肯定,用大家的钱,办大家的事。”该负责人说,这种做法也是有根据的,《住宅专项维修资金管理办法》第27条规定,利用住宅公共部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益可以转入住宅专项维修资金滚存使用。

该相关负责人表示,维修资金续筹难,是个普遍存在的问题,原因有两方面:一是大部分业主对住宅缺乏相应的消费观念,只认识到住宅的居住性,而忽略住宅也需要消费,包括管理和维修。二是缺乏有效的强制续筹措施,维修资金消耗完毕后,再向业主筹集难度很大。颐景园小区做出了示范。

榕有48小区维修资金“触红线”

“维修资金如果不补充,总有一天要用完”,该相关负责人证实,按管理办法规定,业主分户账面余额不足首期缴存额30%的,应当及时续交。成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。目前,福州已有48个小区涉及3178户业主维修资金余额低于缴存额的30%,也就是常说的警戒红线。

据了解,根据民用建筑设计通则,普通建筑和构筑物设计使用年限是50年,其住宅共用部位、共用设备的经济寿命比较短,在建筑使用年限内需多次维修和更新、改造,特别是共用电梯设备,更换成本较高。

“目前距离第一批业主缴存专项维修资金已经十余年,这些楼盘将迎来维修潮。”上述负责人说,以目前首期专项维修资金缴交标准,大多不足以满足建筑使用年限内公共设施、共用设备的维修、更新改造。据统计,目前福州市已有48个小区涉及3178户业主维修资金余额低于缴存额的30%,如:金山明珠553户,三山大厦516户,流星花园343户,巴黎之春403户等。

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