新年房贷未放松购房贷款需排队-【资讯】
发布时间:2021-07-15 13:23:56
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来源:沙发类厂家
刘莹莹
信贷发放惯例通常是“年初松,年底紧”,不过2014年恐怕年初也未必松。目前各银行总行要求均匀放贷,按时上报贷款数量。且各银行受制于存贷比的考核及贷款结构的调整,银行贷款额度整体仍趋紧,多数银行新申请房贷业务仍未开闸。购房贷款者可提出申请,但需排队。
年初房贷没有像往年一样有明显放松,是因为各银行总行要求各银行均匀放贷以保证年末仍有额度,避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。也就是说,今年总行要求上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近。目前分支行每天都上报贷款数据,所以现在虽然是年初,但房贷并没有明显放松。目前的房贷额度不足以满足所有提出贷款申请的客户需求,客户还需排队等待。
据了解各银行只要不超存贷比红线(即银行贷款总额与存款总额之比不超过75%),目前的房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制定。但多家银行均表示目前首套房贷没有优惠,即便是优质客户,也较难申请优惠,基准利率已成为银行首套房贷的主流。
预计2014年,房贷将很难有宽松的节奏,贷款难将持续全年。这种情况下,购房者所受影响较大,2013年12月份北京二手房市场已经逐渐出现了观望情绪。综合楼市多年的发展来看,信贷处于宽松的情况下,房价不可能下调;而信贷如果收紧,房价将会出现调整。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前银行资金处于紧平衡状态,与往年上半年额度宽裕不一样的是,2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格,要求保持月平衡,避免年初冲量。同时,因年前积压的贷款单比较多,在贷款额度没有明显增加的情况下,2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放款,导致如今放款的压力很大。
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