新年房贷月供居然不降反增-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:14:43 阅读：次来源：沙发类厂家

竹叶　　央行已经降息，房贷却不降反增？日前，“房奴”周先生反映，自己去年在北京银行申请了房贷，100万元30年，去年2月5日首次还款时为 6686元，可是在今年1月3日收到银行发来的短信，却发现还贷增加到了6700多元。“不是都降息了，怎么我的贷款反而还多了呢？”有同样困惑的还有吴先生，握着银行发来的房贷扣费短信，他一脸纳闷。事实上，“被多扣”了月供款的房奴不在少数。

原因何在？针对上述情况，中国银行信贷风险部门相关人士透露，这是银行分段计息造成的。“目前有部分银行对调息后的利率实行‘分段计息’方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。也就是说，1月份月供中，部分利息是12月份的，按原有利率计算，而另一部分是1月份的，就按新利率计算。这种当月计费的算法基础为31天，而平时的计费基数为30天，所以也就有了房贷增加的现象。”

此外，虽然基准利率一致，但是如今市场上的房贷利率却大有不同。如有7折、7.5折、8折优惠，或是上浮5%、10%利率的区别。对于享受不同利率折扣的人而言，今年增加或减少的月供款也不同。也有人与银行签订的协议并非以1月1日执行利率调整的，而是按放款日来调整的。假如房贷客户的放款日是去年的 10月1日，则利率要一年期以后，如次年10月1日开始才会调整。因此，一直到今年10月份以前，月供仍不变。这要根据跟银行签订的贷款协议而定。